Comprar su primera vivienda puede ser un gran paso. Sin embargo, descubrirá que existen muchos recursos para compradores primerizos que le ayudarán a entender todos los términos y detalles que encontrará. Si es la primera vez que compra una casa, también hay muchas ayudas financieras disponibles. Por cierto, la expresión "primer comprador" no siempre significa que sea la primera vez que compra una casa. En algunos casos, las personas que no han tenido una casa en propiedad en tres años o más también se consideran compradores de vivienda por primera vez.
Préstamos y financiación para compradores de su primera vivienda
Una amplia gama de programas de préstamos puede ayudarle a hacer frente al pago inicial y a los gastos de cierre como comprador de su primera vivienda. El gobierno patrocina algunos de ellos; otros son administrados por organizaciones benéficas. También encontrará créditos fiscales locales y federales a los que puede acogerse, junto con programas educativos que le ayudarán a tomar las mejores decisiones posibles.
Préstamos de ayuda al pago inicial suelen presentarse en forma de financiación a bajo o ningún interés. La forma de utilizarlos y devolverlos varía según la naturaleza del programa. Los préstamos para el pago inicial pueden adoptar la forma de segundas hipotecas, préstamos con pago aplazado y préstamos condonables.
Los préstamos para el pago inicial de una segunda hipoteca suelen reembolsarse junto con el préstamo hipotecario principal. Los préstamos de pago inicial diferido deben devolverse cuando se mude, venda la casa, la refinancie o cancele la hipoteca principal. Los préstamos para el pago inicial condonables suelen tener un horizonte temporal que debes cumplir para poder optar a la condonación. Deberá reembolsarlos en su totalidad si realiza alguna de las acciones enumeradas anteriormente antes de que se cumpla dicho plazo.
Las ayudas al pago inicial no tienen que devolverse, pero los requisitos pueden variar, por lo que es importante conocerlos en detalle. Suelen ofrecerlas las administraciones locales y estatales.
Préstamos respaldados por el Gobierno Federal a veces no tienen ningún requisito de pago inicial.
Deducciones y créditos fiscalesdisponibles para los compradores de vivienda en general, también pueden ser útiles para quienes compran una vivienda por primera vez. Entre ellas figuran las deducciones por intereses hipotecarios en los impuestos federales y estatales.
Ayuda para los costes de cierre también la ofrecen organizaciones gubernamentales y benéficas. La media puede oscilar entre el 2% y el 6% del coste de un préstamo hipotecario. Este dinero se ofrece tanto en forma de subvenciones como de préstamos. En algunos casos, el vendedor de la vivienda puede ayudar con estos costes a través de lo que se conoce en el sector inmobiliario como concesiones del vendedor. A veces también se puede pedir a los vendedores que ayuden a conseguir un mejor tipo de interés y que cubran determinados impuestos.
Formación para compradores de vivienda por primera vez
Muchas de estas clases son gratuitas, o tienen un precio asequible, y pueden ser especialmente útiles cuando se trata de aprender cómo funcionan las hipotecas. También ofrecen información sobre las opciones que tiene para financiarse, así como consejos para asegurarse de que sus solicitudes de préstamo están completas. Encontrará listas de los cursos disponibles en su zona en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos .
En resumen
Existe una plétora de subvenciones, préstamos, ayuda financiera y oportunidades educativas para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a conseguir un nuevo hogar. Entre ellas se incluyen ayudas para el pago inicial, para los costes de cierre y créditos fiscales.
Estas oportunidades las ofrecen organizaciones gubernamentales federales, estatales y locales, así como organizaciones benéficas, siempre que se cumplan los requisitos de ingresos. Y, de nuevo, "comprador de vivienda por primera vez" no siempre significa que sea la primera vez que compra una casa. Es probable que reúna los requisitos si no ha sido propietario en los últimos tres años.
En el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. encontrará información específica sobre todos estos programas de ayuda a compradores de su primera vivienda.
